RESERVADO—JUNCAL AL 2600_RECOLETA_ALQUILER SEMIPISO 3 AMB+DEP+BAULERA_93M2 TOT

SE ALQUILA IMPECABLE Y HERMOSO DEPTO SEMIPISO CON UNA EXCELENTE DISTIBUCIÓN EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE RECOLETA.
IMPORTANTE: EL PRECIO DEL ALQUILER INCLUYE EL 50% DE LAS EXPENSAS ORDINARIAS MENSUALES.
EJEMPLO: ACTUALMENTE LAS EXPENSAS MENSUALES TOTALES ORDINARIAS RONDAN LOS $700.000- POR LO QUE LA MITAD DE ELLAS ($350.000.-) ESTÁN INCLUIDAS EN EL ALQUILER INICIAL DE $1.300.000.-, Y LA OTRA MITAD A CARGO DEL LOCATARIO, QUE PAGARÍA ALQUILER $1.300.000.- MÁS LA MITAD DE EXPENSAS $350.000.-

ESTE DEPTO, DE MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL (ORIENTACIÓN SUR) DE 3 AMBIENTES + COCINA COMEDOR + DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO+LAVADERO INDEPENDIENTE + TOILETTE + BAÑO COMPLETO + DOBLE INGRESO + PALIER PRIVADO + BAULERA(EN MISMO PISO!!) + AMPLIO BALCÓN SE ENCUENTRA EN UN SOBRIO EDIFICIO DE APROXIMADAMENTE 52 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON 2 ASCENSORES, 10 PLANTAS, 1 SS Y 22 UNIDADES FUNCIONALES (SEMI PISOS), CON ENCARGADO PERMANENTE.

SIN AMOBLAR

LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN CUARTO PISO AL CONTRAFRENTE, CON IMPECABLE ESTADO Y CONSTA DE 93 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE (85M2 CUBIERTOS Y 8 M2 DE BALCÓN), CON REFORMAS PARCIALES COMO EL CAMBIO DE LAS ABERTURAS POR ALUMINIO BLANCO Y DOBLE VIDRIO, FRENTES DE PLACARDS Y SUS INTERIORES A NUEVO CON PUERTAS CORREDIZAS Y ALGUNAS ESPEJADAS, 2 PUERTAS BLINDADAS MAECA PENTÁGONO EN CADA ACCESO (PRINCIPAL Y DE SERVICIO), SITEMA DE ELECTRICIDAD MODIFICADO HACE 10 AÑOS, BAÑOS EN EXCELENTES CONDICIONES Y COCINA COMEDOR TAMBIÉN REFORMADA.
TIENE REVESTIMIENTO DE PAREDES CON PINTURA DE CALIDAD Y REVESTIMIENTOS DE PISOS EN PARQUET PLASTIFICADO Y CERÁMICOS. EL AGUA CALIENTE ES POR TERMO GRANDE A GAS, LA CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE CENTRAL Y LA REFRIGERACIÓN CON 4 SPLITS. CUANTA CON GAS Y LA INSPECCIÓN REALIZADA POR METROGAS FUE APROBADA INTEGRAMENTE EN SEPTIEMBRE 2025.

MEDIDAS APROXIMADAS EN METROS:

… LIVING COMEDOR: 7.50 X 3.50
… HALL DE ENTRADA PRINCIPAL: 0.9 X 1.7
… COCINA COMEDOR COMPLETA CON CONEXIÓN A LAVARROPAS: 3 X 7
… LAVADERO INDEPENDIENTE: 0.85 X 1.50
… DEPENDENCIA DE SERVICIO: 2 X 2 MAS PLACARD
… BAÑO DE SERVICIO CON DUCHA: 1.40 X 0.80
… HALL DE DISTRIBUCIÓN: 0.80 X 3.60
… DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCÓN: 3 X 3.40 MAS PLACARD DE TRES PUERTAS CORRREDIZAS.
… DORMITORIO SECUNDARIO: 2.90 X 2.80 MÁS PLACARD DE TRES PUERTAS CORREDIZAS.
… BAÑO PRINCIPAL COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL Y BAÑERA. 2.40 X 1.50
… ALTURA TECHOS. 2.56
… BALCÓN: 7.10 X 1.20

EXPENSAS ACTUALES A MARZO 2026 DE $690.000.- Y ABL APROX $92.000.-
IMPORTANTE: EL PRECIO DEL ALQUILER INCLUYE EL 50% DE LAS EXPENSAS ORDINARIAS MENSUALES.

CONDICIONES DEL ALQUILER:

1) DESTINO SÓLO VIVIENDA
2) CONTRATO POR 24 MESES
3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER)
4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER
5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL ICL
6) GARANTIA FIANZA CAUCION CON LA EMPRESA GARANTINA SA, o GARANTIA PROPIETARIA DE CABA CORRESPONDIENTE A FAMILIAR, QUE ADEMÁS DEMUESTRE INGRESOS POR $2.5M
7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE DUPLIQUEN (MÍNIMO) EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($4.000.000.-) APROX
8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO
9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA PEQUEÑA.
10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO
11) MÁXIMO PARA UNA FLIA DE 4 OCUPANTES DE FORMA PERMANENTE

UBICACIÓN: EN LA EMBLEMÁTICA CALLE JUNCAL AL 2600 EN PLENO RECOLETA, A 300 METROS DE LA AV. STA FE Y LA ESTACIÓN DE SUBTE A (AGÜERO); A 400 METROS DE AV LAS HERAS; A 150 METROS DEL HOSPITAL ALEMAN; A 500 METROS DE AV PUEYRREDÓN, LA CLINICA SWISS MEDICAL Y LA LÍNEA H, A 1000 METROS DEL CEMENTERIO DE RECOLETA, EL MUSEO DE BELLAS ARTES Y LA FACULTAD DE DERECHO; A 600 METROS DEL GRAN PARQUE LAS HERAS Y AV CNEL DÍAZ; A 700 METROS DEL SHOPPING ALTO PALERMO; Y RODEADO DE MERCADOS, CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS, FARMACIAS, COLEGIOS Y AMPLIOS PULMONES DE MANZANA.

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MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda.
(Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115)

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Tel: 1150367600
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MARTÍN LEGUIZAMÓN GESTIÓN INMOBILIARIA
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