ALQUILER DEPTO_BALVANERA_LAVALLE 1900_2 AMB ½_46M2

Edificio, de alrededor de 74 años de antigüedad, con 17 unidades funcionales distribuidas en 2 plantas, con 8 unidades por piso y sin ascensor.

EXPENSAS BAJAS $85.000.- (MES DE ABRIL 2026) INCLUYEN AYSA. ABL MENS $12.000.- SIN ENCARGADO FIJO.

Este encantador departamento de estilo se encuentra en el primer piso por ascensor con disposición interna, pero luminoso con ventilación natural en todos sus ambientes, y con orientación Norte y Sur (según el ambiente), de 46.5 M2 TOTALES SEGÚN ESCRITURA. Cocina y baño reformados hace unos años y en muy buen estado general. Cocina con bastante espacio de guardado y conexión a lavarropas. Baño reformado hace años, con bañera y ventilación al exterior. Todo en muy buen e impecable estado. Revestimientos de pisos de pinotea en muy buen estado, y cerámicos en baño y granito en cocina. Revestimientos de paredes en pintura, impecable. La unidad posee un Split frío/calor, un aire de ventana, un calefactor tiro balanceado y un calefón para el agua caliente.

Unidad súper tranquila, silenciosa, con luz natural, muy buena ventilación cruzada. Departamento ideal para inversión o PRIMERA VIVIENDA.

Se ingresa a un amplio hall de entrada (1.80 x 1.15), desde aquí se comunica living comedor y hall de distribución que conecta a baño, cocina comedor y dormitorio.
Living comedor de 3.70 x 3.15 metros, con ventanal al aire luz y posee aire acondicionado (sólo frío) tipo ventana. Revestimientos de pisos en impecable pinotea.
Hall de distribución de 3.80 x 0.95 metros, con ventanal a otro aire luz, calefactor a gas tiro balanceado, revestimientos de pisos en pinotea. Conecta a baño, dormitorio y cocina
Cocina de 2.70 x 2.70 metros, reformada hace 8 años, con mesada de granito gris, bacha doble de acero con mono comando, bajo mesada con 4 cajones y 2 puertas y espacio para conectar el lavarropas, alacena con 3 puertas más 2 estantes sin puertas, artefacto de cocina industrial con su respectivo extractor de aire, mesada en “L” granito gris con bajo mesada de 1 puerta y 3 estantes sin puerta, y ventanal que da al aire luz. Espacio para heladera. Revestimientos de pisos en cerámicos y paredes en pintura y cerámicos. Calefón para provisión de agua caliente.
A continuación un útil espacio de 2.50 x 1.50 metros, con baulera en alto y ventanal a aire luz, que puede ser utilizado como comedor diario o escritorio o dependencia.
Ameno y amplio dormitorio de 3.60 x 2.70 metros MÁS amplio placard con 3 puertas corredizas, una de ellas espejada e interiores nuevos (54 cm de profundidad) y en altura sobre el placard gran baulera y ventana a espacio aire luz y un Split frío/calor. Revestimientos de pisos en impecable pinotea.
Baño completo reformado hace unos años (2 x 1.55 m), luminoso y ventilado, con bañera. Pisos y paredes con cerámicos y guardas, y vanitory con bacha sobre mesada.

SISTEMA ELECTRÍCO RENOVADO Y ADAPTADO CON TÉRMICAS Y DISYUNTOR

El departamento se encuentra en un Impecable estado!! ESPACIOSO CON TECHOS ALTOS DE 3.45 METROS. LISTO PARA HABITAR!

CONDICIONES DEL ALQUILER:

1) DESTINO SÓLO VIVIENDA
2) CONTRATO POR 24 MESES
3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER)
4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER
5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL IPC
6) GARANTIA FIANZA CAUCION CON LA EMPRESA GARANTINA SA, o GARANTIA PROPIETARIA DE CABA CORRESPONDIENTE A FAMILIAR DIRECTO, QUE ADEMÁS DEMUESTRE INGRESOS POR $1.5M
7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE DUPLIQUEN (MÍNIMO) EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($1.700.000.-) APROX
8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO
9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA PEQUEÑA.
10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO
11) MÁXIMO PARA 2 OCUPANTES DE FORMA PERMANENTE

EL BARRIO ES BALVANERA (COMUNA 3) A 300 METROS DEL BARRIO RECOLETA Y ZONA FACULTADES, A 100 METROS DE AV. CORRIENTES Y EL SUBTE LÍNEA B (ESTACIÓN CALLAO), RODEADO DE LOS MEJORES CAFES (HAVANNA, MARTINEZ, ENTRE OTROS9, A 100 METROS DEL PINTORESCO Y CONCURRIDO PASAJE DICESPOLO, TAMBIÉN A 100 METROS DE LA AV CALLAO, A 300 METROS DE LA MEJOR ZONA DE TEATROS EN LA AV. CORRIENTES, Y RODEADO DE LOS PRINCIPALES COMERCIOS, MERCADOS, CENTROS MÉDICOS, SANATORIOS Y CLÍNICAS, LÍNEAS DE BUS.

VIDEO Y FOTOS DISPONIBLES EN EL AVISO

¡¡Tu consulta será muy Bienvenida y comprobarás que es UNA MUY BUENA OPORTUNIDAD por precio y ubicación!!

MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda.
(Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115)

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Tel: 1150367600
Email: leguiprop@gmail.com
MARTÍN LEGUIZAMÓN GESTIÓN INMOBILIARIA
www.leguiprop.com.ar